Co to jest wspólnota mieszkaniowa?
Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale znajdują się w danej nieruchomości. Może ona nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Czy wspólnota mieszkaniowa jest przedsiębiorcą?
Nie, wspólnota mieszkaniowa nie jest przedsiębiorcą, ponieważ nie ma osobowości prawnej i nie jest podmiotem gospodarczym. Nie posiada własnego majątku, dysponuje jedynie środkami należącymi do jej członków. Można ją określić jako jednostkę organizacyjną bez osobowości prawnej, ale ze zdolnością sądową i procesową.
Podstawa prawna wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa działa na podstawie:
- Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
- Kodeksu cywilnego, szczególnie art. 195–221
- Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności
Czy członkostwo w wspólnocie mieszkaniowej jest obowiązkowe?
Tak, wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Osoba, która nabywa prawa do lokalu od właściciela nieruchomości (np. dewelopera lub gminy), automatycznie staje się członkiem wspólnoty. Nie ma możliwości zrezygnowania z członkostwa. Wspólnota zawiązuje się w momencie wyodrębnienia własności samodzielnych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, co następuje po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia praw własności i wpisaniu nowego właściciela do księgi wieczystej.
Jakie nieruchomości obejmuje wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa obejmuje bloki, osiedla lub kamienice, które należą do jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych oraz zakładów pracy powstałych po 1 stycznia 1995 r.
Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
Istnieją dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych:
- Mała wspólnota: jeśli liczba wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali nie przekracza trzech.
- Duża wspólnota: jeśli liczba lokali w danej nieruchomości przekracza trzy.
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową
Mała wspólnota mieszkaniowa:
- Zarządzanie odbywa się zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
- Czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich właścicieli. W przypadku braku zgody, każdy członek wspólnoty może zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy.
Duża wspólnota mieszkaniowa:
- Decyzje dotyczące czynności przekraczających zwykły zarząd są podejmowane na podstawie uchwały właścicieli lokali. Uchwała ta wyraża zgodę na wykonanie tych czynności i udziela zarządowi pełnomocnictwa do zawierania odpowiednich umów.
