Prawa i Obowiązki Członków Wspólnoty

Utrzymanie lokalu: Właściciel musi dbać o swój lokal i utrzymywać go w dobrym stanie.
Porządek domowy: Należy przestrzegać zasad porządku domowego.
Wydatki: Właściciel ponosi koszty związane z utrzymaniem swojego lokalu.
Udostępnienie lokalu: Na żądanie zarządu, właściciel musi udostępnić lokal do konserwacji, remontów, usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej lub montażu niezbędnych instalacji.

Korzystanie z nieruchomości wspólnej: Członkowie wspólnoty mogą korzystać z części wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem.
Partycypacja w kosztach: Mają obowiązek uczestniczyć w kosztach zarządzania i utrzymania części wspólnych.
Udział w zarządzaniu: Mają prawo i obowiązek uczestniczyć w zebraniach i głosowaniach dotyczących wspólnoty.
Wynagrodzenie za zarządzanie: Członek zarządu może domagać się wynagrodzenia za swoją pracę na rzecz wspólnoty.

Zwykły zarząd: Zarząd wspólnoty podejmuje samodzielnie decyzje dotyczące codziennych spraw.
Przekraczające zwykły zarząd: Na decyzje większego kalibru potrzebna jest zgoda wspólnoty, wyrażona w formie uchwały.

Uchwały podejmowane są na zebraniach, poprzez zbieranie głosów indywidualnie lub w trybie mieszanym.
Decyzje zapadają większością głosów właścicieli lokali, zazwyczaj liczoną według wielkości udziałów.

Zwoływanie zebrań: Zarząd zwołuje zebranie co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale. Może to zrobić także na wniosek właścicieli posiadających co najmniej 1/10 udziałów.
Cel zebrań: Zebrania służą uchwaleniu rocznego planu gospodarczego, ocenie pracy zarządu, wysłuchaniu sprawozdania i podjęciu uchwały o absolutorium.

Każdy członek wspólnoty ma prawo zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli jest ona niezgodna z prawem, umową właścicieli lokali lub narusza zasady prawidłowego zarządzania. Należy to zrobić w ciągu 6 tygodni od podjęcia uchwały.

Prawo do kontroli: Każdy członek wspólnoty ma prawo kontrolować jej działanie.
Audyt zewnętrzny: Lokatorzy często zlecają audyt firmie zewnętrznej, która sprawdza pracę zarządu pod względem formalnym, prawnym i finansowym.
Koszt audytu: Koszt audytu pokrywa wspólnota lub członek, który go zlecił.

Jeśli zarząd wspólnoty nie wypełnia swoich obowiązków, każdy członek może wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego. Sąd określa zakres jego uprawnień i wynagrodzenie, a także może go odwołać po upływie okresu powołania.